In deze paragraaf wordt inzicht gegeven in het gemeentelijke grondbeleid, de resultaten over 2023, de winstneming en de stand van de reserves in relatie tot de risico's. Meer details over de toelichting en informatie over de prognoses zijn te vinden in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties & Vastgoed 2023-2024 (MPGV).
Ontwikkelingen 2023
Er zijn dit jaar 3 grondexploitaties positief afgesloten, te weten Baetenhof, Sportstraat en Kapelheuvelstraat. De daling van de inflatie is ingezet, maar het langjarig streef gemiddelde is nog niet bereikt. De hoge inflatie heeft impact gehad op het boekjaar 2023, maar ook op de ramingen van de toekomstige jaren. Hierdoor wordt er rekening gehouden met een verhoging van de kosten in de ramingen van de grondexploitaties. In 2023 zijn de grondwaardes van de nog te verkopen grond gedaald, echter is de verwachting dat het laagste prijspeil inmiddels bereikt is en dat een verdere daling op de korte termijn niet meer aan de orde is.
De investeringen waren afgelopen jaar aanzienlijk hoger dan de gerealiseerde opbrengsten. Dit wordt met name veroorzaakt door de verwervingskosten van Laarveld fase 4. Aan de opbrengstenkant is er bouwrijpe grond woningbouw verkocht in Laarveld fase 3 en bouwrijpe grond bedrijventerreinen Kampershoek 2.0 en Leuken Noord.
Ten opzichte van 2022 nemen de verliesvoorzieningen af. De eindwaarde van Laarveld wordt positiever, door meevallende kosten woonrijp in Laarveld fase 1,2 en 3 en de verwerking van het definitief stedenbouwkundig ontwerp met een groter uitgeefbaar oppervlakte dan het normatief ruimtegebruik. Verder is de eindwaarde van Kampershoek 2.0 nu positief door de stijging van de grondprijzen, indexatie van de exploitatiebijdragen en het vervallen van een optie waardoor de grond tegen een hogere grondwaarde opnieuw in de verkoop komt. Ook verlaging van de toekomstig verwachte index op de kosten heeft een positief effect.
Er worden meer risico’s voorzien dan in 2022. De verschillen met vorig jaar komen met name naar voren bij Laarveld en bij Kampershoek 2.0.
Een gedetailleerde uitleg over deze ontwikkeling zijn verderop in deze paragraaf dan wel in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties & Vastgoed 2023-2024 (MPGV) opgenomen.